Die Mietpreise steigen und steigen – ein Grund mehr, an die eigenen vier Wände zu denken und sich unter den Immobilien in Graz umzusehen. Doch ein Haus- bzw. ein Wohnungskauf in Graz und Umgebung sollten gut vorbereitet sein – wer sich gegen die Miete und für den Kauf entscheiden will, sollte genügend Zeit mitbringen. Von den ersten Besichtigungen bis zum Kauf vergehen erfahrungsgemäß einige Monate. Ob das „Traumobjekt“ schlussendlich tatsächlich gefunden wird, hängt auch davon ab, ob und wie viel Zeit und Geld der Käufer in die Suche investieren kann. Wir haben einige Tipps für einen klugen Immobilienkauf in Graz zusammengestellt.
Immobilien Graz – Welche Faktoren bestimmen den Preis?
Vergangenes Jahr titelte die „Kleine Zeitung“: „Die Grazer Wohnungspreise heben ab“. Und tatsächlich werden Quadratmeterpreise von 3.000 Euro bei Zentrumslage und Neubau inzwischen als „Schnäppchen“ tituliert. Dass die Preise steigen – auch jene der Mietwohnungen, liegt daran, dass die Nachfrage größer ist als das Angebot – dank der Wirtschaftskrise legen immer mehr Österreicher Ihr Erspartes als „Betongeld“ an. Die Preise in Graz sind dabei deutlich höher als in der restlichen Steiermark.
Damit Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie abschätzen können, ob der Wohnungspreis auch gerechtfertigt ist, haben wir folgend die wesentlichen preistreibenden Faktoren für Wohnungen in Graz (Postfach 8010) zusammengestellt:
- Lage: Die Lage gilt als wichtigster Preisfaktor: Zentrum und zentrumsnahe Grünlagen gelten als teure Wohngegenden. Wichtig sind auch die Infrastruktur in der Umgebung – also Geschäfte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe.
- Größe: Die Größe bzw. verfügbare Fläche ist natürlich ebenfalls ein wesentliches Kriterium für den Preis. Grundsätzlich sind Wohnungen mit zwei Zimmer proportional teurer als größere Eigentumswohnungen.
- Stockwerk: Mansarden- oder Penthouse-Wohnungen sowie Garten-Wohnungen im Parterre gehören zu den gefragtesten Wohnungen. Wegen der hohen Nachfrage gestaltet sich auch der Preis dementsprechend.
- Baujahr: Eine Neubauwohnung ist natürlich deutlich teurer, als ein Bestandsobjekt. Je älter die Wohnung, umso kleiner sollte der Preis sein.
- Ausstattung: Mahagoni- Holzböden, Glasfronten, ein moderner und bekannter Architekt – eine luxuriöse Ausstattung treibt den Preis nach oben.
- Parkplatz und Garage: Eine Wohnung im Zentrum – aber ohne Parkplatz? Gerade im städtischen Bereich sind Wohnungen mit Parkplatz und Garage sehr gefragt.
Die besten Wohngegenden in Graz
Die Antwort auf diese Frage hängt stark von den eigenen Bedürfnissen ab. Als das teuerste Pflaster der Stadt gilt Graz-Geidorf – ein Bezirk mit viel Grünfläche, ansprechender Bausubstanz und zentralster Lage. Die Preise von Neubauwohnungen beginnen bei etwa 2.500 Euro pro m2. Beliebt ist zudem der Bezirk St. Leonard.
Ist der Preis der Wohnung angemessen? So finden Sie es heraus!
- Mehrere Makler unverbindlich nach dem Preis fragen
Holen Sie unterschiedliche Meinungen zu dem Objekt ein, das Sie ins Auge gefasst haben. Fragen Sie zwei bis drei Makler nach einer ersten, unverbindlichen Meinung bezüglich des angegebenen Preises. - Preise und Angebote über Online-Suche vergleichen
Sie können auch selbst herausfinden, welche Preise marktüblich sind. Auch für den Grazer Wohnungsmarkt gibt es genügend Portale, in denen Private und Makler Ihre Immobilien inserieren. Definieren Sie die Größe, die Lage, die Ausstattung, das Alter und zusätzliche Extras wie Garten, Balkone und Terrassen für Ihr Traumobjekt. Recherchieren Sie nun bei Ihrer Online-Suche die Preise für alle Objekte, die Ihre festgelegten Kriterien erfüllen und schreiben Sie diese in eine Liste. Berechnen Sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Mit dieser Übung erhalten Sie ein Gefühl für einen angemessenen, marktkonformen Preis. - Bausubstanz prüfen
Es gibt etliche Jugendstilhäuser, die eine hervorragende Bausubstanz aufweisen. Allerdings auch zahlreiche Häuser aus den 40er-, 50er-, 60er- und 70er-Jahren, die billig gebaut oder saniert worden sind. Bei Besichtigungen sollte besonders auf die Wärme- und Schalldämmung, sowie auf auf den Zustand von Heizung und Fenster geachtet werden.
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